Laatste nieuws
inwerkingtreding van programmawet
31 jul 2025
Woensdagochtend is de programmawet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Woensdag (29/07/2025) is dus de datum van inwerkingtreding. De nieuwe regels inzake 6% btw sloop en heropbouw worden van kracht. De periode van administratieve tolerantie loopt ten einde. Bovendien heeft de FOD Financiën naar aanleiding van de inwerkingtreding enkele circulaires gepubliceerd. Daaruit blijkt bijvoorbeeld dat het indienen van de nieuwe verklaring vandaag technisch nog niet mogelijk is. Daarom blijft de fiscus tot 31/12/2025 aanvaarden dat er gewerkt wordt met een vermelding in de akte. Dat is niet het enige nieuwtje. In een reeks artikel vatten we voor je samen wat we vandaag meer weten. In dit artikel: een korte opfrissing van wat allemaal wijzigt.
De programmawet voorziet ten eerste in de uitbreiding van het verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw naar leveringen. Sloop- en heropbouwprojecten van promotoren komen daardoor terug in aanmerking. De koper kan aankopen aan 6% in plaats van aan 21%. Dat zal kunnen in een aantal verschillende gevallen:
- De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een natuurlijke persoon die deze zal betrekken als enige eigen woning. De woning mag niet groter zijn dan 175m².
- De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
- De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren op de private huurmarkt. De woning mag niet groter zijn dan 175m².
De programmawet behoudt daarnaast de scenario’s waarin vandaag reeds 6% btw toegepast kan worden:
- De bouwheer/natuurlijke persoon die de sloop en heropbouw uitvoert en zich vervolgens in de woning vestigt. Het moet gaan om de enige eigen woning, met een oppervlakte van maximaal 200m².
- De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij (sociale verhuur).
- De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt op de private huurmarkt. De woning moet een oppervlakte hebben van maximaal 200m².
De programmawet sleutelt daarnaast aan de wijze waarop de fiscus kijkt naar verhinderend bezit: de eigendomsvoorwaarde wordt voortaan per verkrijger afzonderlijk beoordeeld. Uiteraard geldt deze eigendomsvoorwaarde niet bij aankopen door investeerders (voor verhuur aan een woonmaatschappij of op de private huurmarkt). De datum van de opeisbaarheid bepaalt of een factuur al dan niet onder het nieuwe regime valt (btw opeisbaar vanaf 01/07/2025). Noteer dat dankzij een administratieve tolerantie de toepassing van 6% BTW sloop & heropbouw reeds mogelijk is sinds 01/07/2025, ook al treedt de programmawet formeel pas vandaag in werking. De programmawet sluit daarnaast de verlaagde btw-tarieven uit voor de aankoop en plaatsing van verwarmingsketels op fossiele brandstoffen. Noteer tot slot dat de programmawet het verlaagd tarief van 6% pas opnieuw van toepassing verklaart op de aankoop en de plaatsing van een warmtepomp vanaf 01/01/2026. Hier is dus sprake van een (tijdelijke) belastingverhoging. BRON CIB
